Rosbach v.d. Höhe – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Rosbach v.d. Höhe ist ein Ort mit 12.307 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.980 € pro Quadratmeter zahlt man in Rosbach v.d. Höhe hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 70,92 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,72 % und 3,78 % mit einem Mittelwert von 3,00 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.95 € (8.99 € bis 12.55 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,982 € (2,858 € bis 5,534 €)
durchschnittliche Rendite	3.08 % (2.72 % bis 3.78 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.46 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.93 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rosbach v.d. Höhe erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 816,91 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	109 014,37 €
Gebühren für den Makler	+ 7 631,01 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 815,50 €
Gesamte Gebühren	= 11 446,51 €
Gesamt investiertes Kapital	120 460,88 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,95 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 015,93 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	156 448,05 €
Rendite	8,68 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.75 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.78 % (-1.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	70.92 % (14.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	119.14 % (11.91 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.58 %
... in den letzten 2 Jahren	3.32 % (1.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	14.63 % (2.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	71.55 % (7.16 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.91 %
... in den letzten 2 Jahren	6.38 % (3.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-32.89 % (-6.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-21.67 % (-2.17 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rosbach v.d. Höhe?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rosbach v.d. Höhe hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,63 €	9,84 €	10,16 €
1950 bis 1970	9,31 €	9,38 €	9,45 €
1970 bis 1991	9,84 €	9,92 €	10,20 €
1991 bis 2002	10,38 €	10,31 €	11,05 €
seit 2002	10,77 €	11,09 €	11,16 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rosbach v.d. Höhe?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rosbach v.d. Höhe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,38 €	9,49 €	9,88 €
1950 bis 1970	9,10 €	9,31 €	9,56 €
1970 bis 1991	9,03 €	9,17 €	9,60 €
1991 bis 2002	9,45 €	9,60 €	9,74 €
seit 2002	12,55 €	11,23 €	11,27 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rosbach v.d. Höhe?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rosbach v.d. Höhe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,42 €	9,56 €	9,84 €
1950 bis 1970	9,31 €	9,60 €	9,99 €
1970 bis 1991	8,99 €	9,06 €	10,13 €
1991 bis 2002	9,74 €	9,84 €	10,16 €
seit 2002	11,02 €	11,23 €	11,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12565	12307		12262			12141			12253		12100
Zuzug		1103	984	812	887	955	1018	908	911	900	823	780	949
Fortzug		866	910	807	864	870	1010	831	766	810	687	778	892
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,58%			1,75%			1,89%			1,93%		1,99%
Entwicklung Wohngebäude		3694	3637	3586	3559	3544	3544	3527	3506	3477

Demografie

Einwohnerzahl	12 307
davon arbeitslos	198
Arbeitslosigkeit	1,61 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	207
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,71 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.61

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	2 797
2 Familienhäuser	574
Mehrfamilienhäuser	323
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	3,63

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.95
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.14

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rosbach v.d. Höhe

Rosbach v.d. Höhe hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Nidderau
• Schöneck
• Bruchköbel
• Maintal
• Frankfurt am Main

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen